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租客租房背上一身债 小家联行大门紧锁找不到人了

信网11月28日讯 近日,青岛的白女士向信网(0532-80889431)反映,她在小家联行房地产经纪(北京)有限公司青岛第一分公司(下称小家联行中介公司)租房,并通过一款叫做“会分期”的APP办理了贷款,但在租期到期前,白女士被小家联行中介公司赶了出去,“我跟会分期APP的贷款协议没有终止,每个月还需要还钱。”信网了解到,小家联行不仅欠租客的钱没给,还欠着房东的租房款也没有支付。11月25日,白女士等20多名租客和房东一起来到市北区诺德广场B座12A的小家联行中介公司,但这里大门紧锁,其负责人电话也无人接听。

租客搬出房余款一直没退

2017年12月份,白女士在58同城上看到了小家联行中介公司的广告,正要租房的她便与这家公司取得联系。经过一轮商谈之后,白女士交了2000元定金,以每个月2630元的价格,租了一套房子。

不同于传统的租房,小家联行中介公司让白女士通过一款“会分期”APP贷款,由贷款平台直接支付给小家联行中介公司一年的租金,白女士每个月还款给平台。“一共是45000元左右的房租,每个月要把这2630元租金给会分期APP平台。”

2018年10月份,她突然被通知必须搬出现在的房子,“他们说是房租到期了,必须搬出去,之后让我到公司办理退款,7个工作日就给退。”

白女士说,搬出租房之后,她与小家联行中介公司的合同解除了,但与会分期APP的贷款合同并未解除,每个月仍然按时显示要还贷款。“小家联行违约在先,应该将余款5000元退给我,但现在一直不退。”

信网了解到,不仅如此,房东也同样被小家联行中介公司拖欠租金未给。11月24日,众多租房者和房东一起来到市北区诺德广场B座12A的小家联行中介公司,但这里大门紧锁,在门口处张贴着一张手写的通知,大致内容为:公司的公章被某一位租客带走了,现在没有公章,无法办理相关事宜,公章未退款之前,暂停一切退款,落款日期为11月23日。

小家联行中介负责人暂时失联

信网注意到,这张通知上留有小家联行中介公司负责人的联系电话,但信网在现场多次拨打该电话均无人接听,对于小家联行中介公司贴出这份手写通知,现场的租客和房东均表示:“这是他们自导自演的骗局。”其多大多数意见是公司的公章不可能随便乱放,也不可能随便转交给某一个租客,“这就是他们不想退款的拖延之计,现在还能找到他们公司,等这里的房租到期了,找不到公司地方,我们更没地方去要钱了。”

租客们表示,他们曾经报警,警方建议其通过法院起诉途径解决。11月24日下午,租客们离开小家联行中介公司之后,又去了一次派出所,但也没有结果。

租客和房东可收集证据起诉小家联行

租客和房东该如何维护自己的合法权益呢?山东照岳律师事务所胡克壮律师认为,认识“小家联行”事件必须要确定几个身份并厘清其中的法律关系。

在该事件中存在四类当事人,即房东、租客、小家联行中介公司和会分期贷款平台。其中的法律关系是房东与小家联行中介公司签订房屋出租委托代理合同,其实质为房屋租赁关系,房东是出租人,小家联行中介公司是承租人,租客与小家联行中介公司签订的是房屋租赁合同,小家联行中介公司此时是出租人,也即“二房东”,租客是承租人,租客与会分期签订的是借款合同,形成借贷关系。小家联行中介公司与会分期存在一定的合作关系。

胡律师认为,由于小家联行中介公司不支付房屋租金,导致房东不能够及时按期收取房屋租金,于是便不会让租客继续使用房屋。“根据合同的相对性,房东只能找小家联行中介公司,追究其违约责任。”

此外,很多租客由于在会分期平台贷款支付了半年或一整年的房租,将面临无法继续使用房屋却要继续还贷的矛盾,但根据合同的相对性租客也只能追究小家联行中介公司的违约责任。“建议房东和租客收集小家联行中介公司违约的证据,通过司法途径维护自身的合法权益。” 信网全媒体记者 杜杲燃

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编辑:chenc   

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